Prosjektering av en byggesak følger en strukturert prosess som sikrer at alle tekniske, estetiske og forskriftsmessige krav blir ivaretatt. I Norge deles dette ofte inn i arkitektfaglige faser som følger prosjektet fra idé til ferdig bygg.
Sivilarkitet Arne Schei er et enkeltmannsforetak. Det er derfor begrenset hvor store oppdrag det kan ta på seg. Mest aktuelt er oppdrag som eneboliger, tilbygg, påbygg og sekundære bygg som uthus og garasje.
Alle oppdrag utføres i 3D med digitale hjelpemidler som siste versjon av Autodesk Revit.
Her er en oversikt over de tjeneste sivilarkitekt Schei kan utføre og hvordan de honoreres:
1. Skisseprosjekt (Konseptfase)
Dette er den kreative oppstartsfasen hvor arkitekten tolker dine ønsker og behov opp mot tomtens muligheter og begrensninger.
- Innhold: Foreløpige tegninger (plan, snitt og fasade) som viser volum og plassering.
- Mål: Å avklare om prosjektet er arkitektonisk og økonomisk gjennomførbart, samt sjekke reguleringsbestemmelser.
I denne fasen kan Sivilarkitekt Schei utarbeide nødvendig skissetegninger og overordnet beskrivelse av tekniske løsninger. Sjekke planforutsetninger med kommunen.
Denne fasen honoreres etter medgått tid og ev. reiseutgifter.
2. Forprosjekt
I denne fasen bearbeides skissene til mer nøyaktige tegninger. Her involveres ofte andre tekniske rådgivere (som ingeniører for konstruksjon, VVS og elektro).
- Innhold: Mer detaljerte plantegninger, valg av hovedmaterialer og fastsettelse av tekniske løsninger.
- Mål: Å fiksere prosjektets rammer slik at man har et solid grunnlag for en byggesøknad.
I denne fasen kan Sivilarkitekt Schei utarbeide nødvendig tegninger og beskrivelse av tekniske løsninger.
Denne fasen honoreres etter medgått tid og ev. reiseutgifter.
3. Søknadsfase (Rammesøknad)
Dette er den formelle dialogen med kommunen. Arkitekten fungerer ofte som «Ansvarlig søker».
- Innhold: Utforming av situasjonsplan, nabovarsling, utfylling av søknadsskjemaer og innsending av tegninger som viser tiltakets ytre rammer.
- Mål: Å få en rammetillatelse fra kommunen som gir juridisk rett til å bygge.
I denne fasen kan Sivilarkitekt Schei utarbeide nødvendig tegninger i detaljeringsgrad 1:100 og beskrivelse for rammesøknad. For mindre byggesaker vil valgt hoved-/total-entreprenør ofte ha sentral godkjenning og stå som «Ansvarlig søker».
Denne fasen honoreres etter medgått tid og ev. reiseutgifter. Om prosjektets rammer er fiksert, kan det også tilbys fast pris.
4. Detaljprosjektering (Arbeidstegninger)
Når rammetillatelsen foreligger, må prosjektet beskrives ned til minste detalj slik at entreprenører kan bygge etter tegningene.
- Innhold: Tekniske detaljer (f.eks. hvordan vegger møter tak), nøyaktige mål for dør- og vindusåpninger, og beskrivelse av overflater og utstyr.
- Mål: Å produsere et komplett tegningssett som entreprenøren kan prise og bygge etter uten misforståelser.
I denne fasen kan Sivilarkitekt Schei utarbeide nødvendige arbeidstegninger i detaljeringsgrad 1:50. For mindre bygg som er aktuelt for Sivilarkitekt Arne Schei, vil dette ofte skje som en totalentreprise der hoved/total-entreprenør detaljerer og beskriver de tekniske løsninger.
Denne fasen honoreres etter medgått tid og ev. reiseutgifter, eller om prosjektet er fiksert til fast pris.
5. Anbuds- og kontraktsfase
Arkitekten bistår ofte med å innhente priser fra ulike entreprenører.
- Innhold: Utarbeiding av anbudsdokumenter og evaluering av innkomne tilbud.
- Mål: Å inngå en kontrakt med en utførende entreprenør.
I denne fasen kan Sivilarkitekt Schei en funksjonsbeskrivelse som grunnlag for avtale med entreprenør. Delta i møter og forhandlinger.
Denne fasen honoreres etter medgått tid og ev. reiseutgifter.
6. Oppfølging i byggetid
Arkitekten har ofte en rolle som rådgiver mens byggingen pågår.
- Innhold: Besiktigelse på byggeplass, avklaring av uforutsette detaljer og kontroll av at arkitektoniske kvaliteter blir ivaretatt.
- Mål: Sikre at det ferdige bygget samsvarer med prosjekteringen og godkjent tillatelse
I denne fasen kan Sivilarkitekt Schei delta i møter (byggemøter) og utarbeide nødvendig dokumentasjon (foto) og rapport om framdrift og kvalitet.
Denne fasen honoreres etter medgått tid og ev. reiseutgifter.
Generelt
For alle faser gjelder at det inngås avtale for hver enkelt fase, eller hele prosjektet. etter oppdragsgivers ønske. Oppdragsgiver godkjenner arbeidet for hver fase som grunnlag for fakturering. Når utført arbeide er honorert kan oppdragsgiver avslutte avtalen. Alt prosjektmateriale (digitale tegninger i Revit format mm) er da oppdragsgivers eiendom, og kan fritt benyttes videre med en eventuell ny avtalepart.